• Via Scala 6, 37121 - Verona
  • +39 045 5546590 / +39 335 6083179

A pochi metri da Piazza delle Erbe, all'interno di un contesto condominiale di sole cinque unità abitative, silenzioso, tranquillo, con affacci e vedute su zona aperte e verdeggianti, proponiamo meravigliosa e completa ristrutturazione del 2015, ricavata dalla sapiente unione dell'ultimo piano a cui è stata accorpata la soffitta, divenendo oggi un soppalco utilizzabile come zona living/studio oppure come ulteriore zona notte. La distribuzione interna dell'appartamento è suddivisa ideologicamente in due zone ben definite, trovando da una parte l'ingresso che affaccia direttamente sull'ampio living con la cucina a vista, il bagno di servizio ricavato nella zona del sottoscala ed il soppalco con velux sovrastante la zona soggiorno che vede tra l'altro la presenza di due balconi. La seconda zona, identificata come lo spazio notte, si compone di una camera doppia con balcone e bagno privato finestrato oltre alla camera matrimoniale con ulteriore bagno. Completa la proprietà una cantina a volto di generose dimensioni. L'unità in oggetto viene ceduta completa di tutti gli arredi fissi presenti all'interno. Vista l'attuale conformazione e il doppio portoncino d'ingresso posizionato sul vano scale, l'appartamento potrebbe essere utilizzato come pied-à- terre nella parte giorno e come locazione breve e/o turistiche nella parte notte, essendo gli stessi spazi garantiti da una completa autonomia e da un'insonorizzazione acustica che ne garantisce la riservatezza e la tranquillità. Il fabbricato dove è inserito l'appartamento in questione è stato oggetto di recenti lavori di straordinaria manutenzione quali sottomurazioni per consolidamento strutturale, tagli muri perimetrali per evitare eventuali problemi di umidità di risalita ed il rifacimento completo con isolamento del manto di copertura. Allo stato attuale sono in corso i preventivi per dare esecuzione al rifacimento intonaco delle facciate del fabbricato condominiale.

  • Prezzo: € 480.000
  • Camere: 2
  • Numero Locali: 4
  • Soggiorno/Salotto: 1
  • Livelli: 2
  • Serramenti esterni: scuri
  • Condizione immobile: ottimo
  • Arredamento: completo
  • Riscaldamento: autonomo
  • Aria condizionata
  • Cantina / Ripostiglio
  • Citofono
  • Classe energetica: G
  • Mq: 112 m2
  • Bagni: 2
  • Cucina: a vista
  • Piano: 3
  • Spese cond (€/mese): 85,00
  • Serramenti interni: doppio vetro/legno
  • Stato stabile: buono
  • Stato Arredamento: ottimo
  • Tipo Riscaldamento: metano
  • Balcone
  • Cancello Elettrico
  • Anno costruzione: 1939
  • IPE kWh/m² anno: 251,00


Planimetria



Informazioni


Andrea Ruffo

Agente immobiliare, titolare e fondatore di Scala Immobiliare


Contatti

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